¿Cómo elegir entre reparar o redo completo de los diversos tipos de fachadas de edificios después de un largo período de tiempo?

Después de un uso a largo plazo, la elección entre restaurar la fachada del edificio o redo todo completamente es un proceso de toma de decisiones complejo que requiere considerar múltiples factores. Los criterios específicos de selección variarán dependiendo de factores como el tipo de material, el grado de daño, el presupuesto, la función y el tiempo de la fachada del edificio. A continuación se presenta un análisis detallado de cómo elegir entre reparación y reacondicionamiento integral para fachadas de diferentes materiales después de un uso prolongado:

Fachada de cerramiento (cerramiento de vidrio, cerramiento de aleación de aluminio, etc.)
La situación de reparación y reparación:

Pared cortina de vidrio: Si hay pequeñas rayaduras, manchas o grietas en la superficie del vidrio, o si falla el sellador local, es factible realizar una reparación. Limpiar, volver a sellar y reemplazar unidades de vidrio dañadas suelen ser suficientes para restaurar la funcionalidad y apariencia de la pared cortina.
Pared cortina de aluminio: Si hay ligera corrosión o pelado de pintura en la superficie, se puede repintar o reemplazar las partes corroídas mediante una reparación local.

Situación de renovación total:

Pared cortina de vidrio: Si ocurre envejecimiento general, descoloración, desvanecimiento, fallo del sellado o daño significativo en el vidrio, es necesario considerar su reemplazo completo. Especialmente cuando el rendimiento térmico y acústico del vidrio es deficiente, renovar la pared cortina puede ser una mejor opción.
Pared cortina de aluminio: Si el marco metálico está severamente corroído, causando problemas de seguridad estructural, o si la apariencia afecta gravemente la imagen del edificio, se recomienda reemplazarla por completo.

Fachada de ladrillo y piedra (como ladrillos de arcilla, piedra natural)
La situación de reparación y reparación:

Grietas en ladrillo y piedra: Si solo hay pequeñas grietas o desprendimientos en la superficie del ladrillo y la piedra, las grietas se pueden reparar y rellenar o sustituir ladrillos locales.
Contaminación superficial: Para manchas, manchas de moho, contaminación, etc., en la superficie, se pueden utilizar técnicas de limpieza y descontaminación para el tratamiento.

Situación de renovación total:

Desprendimiento o aflojamiento estructural de ladrillo y piedra: Si hay un gran área de desprendimiento en el exterior del ladrillo y la piedra, causando inestabilidad estructural o filtraciones de agua en las paredes, es necesario considerar un rediseño completo.
Envejecimiento severo: Si el material de mampostería está severamente envejecido, erosionado, secado por el aire, o incluso presenta grandes vacíos, corrosión y otros fenómenos, y la reparación no puede restaurar eficazmente su rendimiento, es necesario hacerlo de nuevo por completo.

Pintura exterior (como pintura para paredes exteriores, recubrimiento de pintura)
La situación de reparación y reparación:

Desprendimiento o pelado local: Si solo hay desprendimiento, pelado o erosión en la superficie del recubrimiento, se puede reparar re aplicando el recubrimiento en el área local.
Suciedad en la superficie: Si la apariencia de la superficie del recubrimiento solo se ve afectada por la suciedad, se puede realizar una limpieza y secado de la superficie para restaurar la apariencia original.

Situación de renovación total:

Desvanecimiento serio de la pintura: Si la pintura se desvanece debido a una exposición prolongada al sol y no se puede restaurar su apariencia original mediante la limpieza o reparaciones parciales, es posible que sea necesario repintar toda la fachada exterior.
Múltiples reparaciones: Si hay múltiples problemas en la superficie del recubrimiento y las reparaciones locales ya no son efectivas, es posible que haya que redo todo el recubrimiento exterior.

Fachada de panel de plástico-aluminio (como panel compuesto de aluminio-plástico)
La situación de reparación y reparación:

Daño menor: Si hay pequeñas rayaduras, abolladuras ligeras o daños en la superficie del panel de plástico-aluminio, se puede tratar reemplazando el panel de plástico-aluminio local o reparando la superficie.
Contaminación de la superficie: Si hay manchas en la superficie de los paneles de aluminio-plástico, la apariencia puede restaurarse mediante medidas de limpieza y descontaminación.

Situación de renovación total:

Daño extensivo: Si el panel de aluminio-plástico se desvanece, se daña o se deforma debido a un impacto, es posible que la reparación no sea efectiva y se debe considerar un reemplazo completo.
Envejecimiento después de un uso prolongado: Si el panel de aluminio-plástico envejece y pierde su brillo original en la superficie, o incluso se corroe, se desvanece o pierde fuerza, se recomienda reemplazarlo por completo.

Fachada de concreto prefabricado (como losas de concreto prefabricadas)
La situación de reparación y reparación:

Hendiduras locales: Si hay pequeñas grietas o ligera separación en la fachada de concreto, pueden repararse mediante inyección de material, reparación de las grietas o reemplazo de pequeñas losas de concreto.
Limpieza de la superficie: Las manchas, suciedad y moho en la superficie se pueden eliminar mediante técnicas de limpieza, descontaminación y otras.

Situación de renovación total:

Envejecimiento o desprendimiento severo: Si la fachada de concreto muestra un desprendimiento extensivo, despegamiento, erosión o inestabilidad estructural local, el reparar no puede restaurar su rendimiento y debe ser reemplazada en su totalidad.
Problemas estructurales: Si el daño estructural en la fachada de concreto afecta la estabilidad del edificio, debe ser completamente redoneada.