Pitkän ajanjakson jälkeen, miten valitaan rakennuksen faasin eri tyypin korjaaminen vai kokonaan uudelleensekoonti?

Pitkän ajan käytön jälkeen rakennuksen ulkopuolen korjaaminen tai täydellinen uudelleenrakentaminen on monimutkainen päätöksentekoprosessi, joka edellyttää useiden tekijöiden huomioon ottamista. Tarkat valintakriteerit vaihtelevat riippuen esimerkiksi rakennuksen ulkopuolen materiaalista, vahingonasteesta, budjetista, rakennuksen toiminnasta ja ajankohdasta. Seuraavassa analysoidaan yksityiskohtaisesti, miten tehdä valinta korjaus- ja kokonaan uudelleenrakennusvaihtoehdoista erilaisten materiaalien ulkopuolten kohdalla pitkän ajan käytön jälkeen:

Faasi (lasifaasi, alumiinifaausi jne.)
Korjaamisen ja parannuksen tilanne:

Lasi-ovikangas: Jos lasin pinnalla on pieniä rivejä, saastumisia tai rakoja tai jos paikallinen sigellus epäonnistuu, korjaus on mahdollista. Lasin puhdistaminen, uudelleensigellus ja vaurioituneiden lasiyksiköiden vaihto ovat yleensä riittäviä kangasstruktuurin toiminnallisuuden ja ulkonäön palauttamiseksi.
Alumiiniumisovikangas: Jos pinnalla on lievää korroosia tai maalipinta kuolee, sitä voidaan maalia uudestaan tai korroisoineet osat voidaan vaihtaa paikallisen korjauksen kautta.

Yleinen tila uudelleen tekemiselle:

Lasi-ovikangas: Jos lasillä on kokonaisuudessaan ikääntymissymptomeja, värimuutoksia, hautaantumista, sigelauksen epäonnistumista tai merkittävää vahinkoa, sen täytyy harkita korvaamista kokonaan. Erityisesti silloin, kun lasin lämpö- ja äänisolointiominaisuudet ovat huonoja, kangasstruktuurin uudelleenrakentaminen voi olla parempi valinta.
Alumiiniumisovikangas: Jos metaliikkunankehys on vakavasti korroisoitu, mikä aiheuttaa rakenteellisia turvallisuusongelmia, tai jos sen ulkonäkö vaikuttaa huomattavasti rakennuksen kuvasta, suositellaan kokonaisen vaihtamista.

Kivekäs ja kivisade (esimerkiksi savioput, luonnonkivi)
Korjaamisen ja parannuksen tilanne:

Kivekässä ja kivien rikkoutuminen: Jos kivekässä tai kivissä on vain pieniä hirtoja tai pinnan irrotuksia, hirtoja voidaan korjata ja täyttää tai paikalliset kivet vaihtaa.
Pintavyöhykkeet: Pinnan saasteista, sienimerkkeistä, saastumisesta jne. voidaan käyttää puhdistus- ja desaumoitutekniikoita hoitoon.

Yleinen tila uudelleen tekemiselle:

Kivekässä ja kivien irrottuminen tai rakenteellinen vajavuus: Jos kivekässä ja kivissä on suuria irrotuksia ulkopuolella, mikä aiheuttaa rakenteellisen epätasapainon tai seinän vesiputoamisen, on tarpeen harkita täydellistä uudelleenmuotoilua.
Vahva vanhentuminen: Jos maaliaemateriaali on vakavasti vanhentunut, ilmankuivaantunut tai jopa ilmestyy suuria tyhjiyksiä, korroosioita ja muita ilmiöitä, ja korjaus ei voi tehokkaasti palauttaa sen ominaisuuksia, on tarpeen tehdä täysi uudelleenrakennus.

Ulkopintaisten maalien pintamaali (esimerkiksi ulkopuolinen seinämäali, maalikoriste)
Korjaamisen ja parannuksen tilanne:

Paikallinen irtoaminen tai kuivuuminen: Jos irtoamista, kuivuuttumista tai pinta-erosiota esiintyy vain paikallisesti peittämän pinnalla, sitä voidaan korjata uudella paikallisella peittoilla.
Pintaan liittyvä saaste: Jos peitepinnan ulkonäkö kärsii vain saastumisesta, pinnan pesu ja torkkauksen avulla voidaan palauttaa alkuperäinen ulkonäkö.

Yleinen tila uudelleen tekemiselle:

Vakava värisiirto: Jos väri hajoaa pitkään ajan kuluessa auringonvalossa eikä sen alkuperäistä ulkonäköä voi palauttaa pesulla tai osittaisella korjauspeitoilla, saattaa olla tarpeellista maalata koko ulkopinta uudestaan.
Useat korjaustarpeet: Jos peitepinnalla on useita ongelmia ja paikalliset korjaukset eivät enää ole tehokkaita, koko ulkopinnan peite voi vaatia täydellisen uudelleen tekemisen.

Alumiini-plastilaitteisto (kuten alumiini-plastiyhdistelmälauta)
Korjaamisen ja parannuksen tilanne:

Pienet vahingot: Jos alumiini-plastilaudan pinnalla on pieniä räpyjä, lieviä uppoamisia tai vahinkoja, niitä voidaan korjata vaihtamalla paikallinen alumiini-plastilauta tai korjaamalla pintaa.
Pintacontaminointi: Jos alumiini-plastipaneelien pinnalla on jälkiä, ulkonäkö voidaan palauttaa puhdistamalla ja dekontaminoiden.

Yleinen tila uudelleen tekemiselle:

Laajat vahingot: Jos alumiini-plastipaneeli muuttuu tummemmaksi, vahingoittuneeksi tai muodollisesti muuttuneeksi vaikutuksen seurauksena, korjaus ei ehkä ole tehokasta ja täyden korvauksen tulisi tarkastella.
Ikääntymisen pitkän käytön jälkeen: Jos alumiini-plastipaneeli ikääntyy ja menettää alkuperäisen kirkkauden pintansa, tai jopa korrodoituu, muuttuu tummemmaksi tai menettää vahvuutensa, suositellaan sen kokonaiskorvausta.

Esikonttuinen betonimursu (esim. esikonttuinen betonilattia)
Korjaamisen ja parannuksen tilanne:

Paikalliset rakoitukset: Jos betonimursulla on pieniä rakoituksia tai lievää irtoamista, niitä voidaan korjata injektointiin, rakkojen korjaamiseen tai pieniin betonilattioihin korvaamiseen.
Pintapuhdistus: Pintavärät, saasteet ja makkarat voidaan poistaa puhdistamalla, dekontaminoinnilla ja muita tekniikoita käyttämällä.

Yleinen tila uudelleen tekemiselle:

Vahingollinen vanhentuminen tai irrotus: Jos betonimursu näyttää laajalle levinneeltä kuilumiselta, irrottumiselta, ilmastoontyneisyydeltä tai paikallisen rakenteellisen epätasaisuuden seurauksena, korjaus ei voi palauttaa sen toimintakykyä ja sitä on vaihdettava kokonaan.
Rakenteelliset ongelmat: Jos betonimursun rakenteellinen vahinko vaikuttaa rakennuksen vakauttajaan, sitä on tehty uudelleen kokonaan.