Après une longue période, comment choisir entre réparer et refaire entièrement les différents types de façades de bâtiments ?

Après une utilisation à long terme, le choix entre restaurer la façade du bâtiment ou tout refaire est un processus de prise de décision complexe qui nécessite de prendre en compte plusieurs facteurs. Les critères de sélection spécifiques varieront en fonction de facteurs tels que le type de matériau, le degré de dommage, le budget, la fonction et le temps de la façade du bâtiment. Ce qui suit sera une analyse détaillée sur la manière de choisir entre la réparation et la rénovation complète pour les façades de différents matériaux après une utilisation à long terme :

Façade de paroi rideau (paroi rideau en verre, paroi rideau en alliage d'aluminium, etc.)
La situation concernant la réparation et la rénovation :

Façade en verre : En cas de rayures légères, de taches ou de fissures sur la surface du verre, ou si l'étanchéité locale échoue, une réparation est possible. Le nettoyage, le rejointoiement et le remplacement des unités de verre endommagées sont généralement suffisants pour restaurer la fonctionnalité et l'apparence de la façade.
Façade en alliage d'aluminium : En cas de corrosion légère ou d'écaillage de peinture sur la surface, il est possible de repeindre ou de remplacer les parties corrodées par une réparation locale.

Situation de refonte globale :

Façade en verre : En cas de vieillissement généralisé, de décoloration, d'effacement, d'échec de l'étanchéité ou de dommages importants au verre, il est nécessaire de considérer son remplacement global. En particulier lorsque les performances d'isolation thermique et acoustique du verre sont insuffisantes, refaire la façade peut être une meilleure option.
Façade en alliage d'aluminium : Lorsque le cadre métallique est fortement corrodé, causant des problèmes de sécurité structurelle, ou que l'apparence affecte gravement l'image du bâtiment, il est recommandé de le remplacer dans son ensemble.

Façade en briques et pierres (telles que des briques en terre cuite, de la pierre naturelle)
La situation concernant la réparation et la rénovation :

Fissures des briques et pierres : Si seules de petites fissures ou des détachements apparaissent à la surface des briques et pierres, les fissures peuvent être réparées et comblées ou des briques locales remplacées.
Pollution de surface : Pour les taches de surface, les auréoles de moisissure, la pollution, etc., des techniques de nettoyage et de décontamination peuvent être utilisées pour le traitement.

Situation de refonte globale :

Détachement des briques et pierres ou relâchement structurel : Si une grande partie de l'extérieur des briques et pierres est détachée, causant une instabilité structurelle ou une infiltration d'eau dans les murs, il est nécessaire de considérer un redessin complet.
Vieillissement sévère : Si le matériau de maçonnerie est gravement vieilli, érodé, asséché par l'air, ou présente même de grands vides, de la corrosion et d'autres phénomènes, et que la réparation ne peut pas restaurer efficacement ses performances, un renouvellement complet est nécessaire.

Peinture extérieure (comme peinture murale extérieure, revêtement peint)
La situation concernant la réparation et la rénovation :

Détachement ou pelage local : Si seul un détachement, un pelage ou une érosion locale se produisent sur la surface du revêtement, il est possible de réparer en recoatant la zone locale.
Salissures de surface : Si l'aspect de la surface du revêtement est uniquement affecté par des salissures, un nettoyage et un essuyage de la surface peuvent être effectués pour restaurer l'apparence d'origine.

Situation de refonte globale :

Fading important de la peinture : Si la peinture s'est décolorée à cause d'une exposition prolongée au soleil et ne peut pas être restaurée à son apparence d'origine par un nettoyage ou une réparation partielle, il pourrait être nécessaire de repeindre toute la façade extérieure.
Réparations multiples : Si le revêtement présente plusieurs problèmes et que les réparations locales ne sont plus efficaces, il pourrait être nécessaire de refaire entièrement le revêtement extérieur.

Façade en panneau aluminium-plastique (comme un panneau composite aluminium-plastique)
La situation concernant la réparation et la rénovation :

Dommages mineurs : Si des rayures légères, de petites bosses ou des dommages minimes apparaissent sur la surface du panneau aluminium-plastique, cela peut être corrigé en remplaçant le panneau aluminium-plastique local ou en réparant la surface.
Contamination de surface : Si des taches apparaissent sur la surface des panneaux en aluminium-plastique, l'apparence peut être restaurée grâce à des mesures de nettoyage et de décontamination.

Situation de refonte globale :

Dommages importants : Si le panneau en aluminium-plastique s'efface, est endommagé ou déformé à cause d'un impact, une réparation pourrait ne pas être efficace et un remplacement complet devrait être envisagé.
Vieillissement après une utilisation prolongée : Si le panneau en aluminium-plastique vieillit et perd son éclat d'origine à la surface, voire même corrode, s'efface ou perd en solidité, il est recommandé de le remplacer dans son intégralité.

Façade en béton préfabriqué (comme une dalle en béton précast)
La situation concernant la réparation et la rénovation :

Fissures locales : Si de petites fissures ou un léger détachement apparaissent sur la façade en béton, ils peuvent être réparés par injection, réparation des fissures ou remplacement de petites dalles en béton.
Nettoyage de surface : Les taches, la saleté et les moisissures sur la surface peuvent être éliminées grâce au nettoyage, à la décontamination et à d'autres techniques.

Situation de refonte globale :

Vieillissement sévère ou détachement : Si la façade en béton présente un décollement étendu, une détérioration ou une instabilité structurelle locale, il est impossible de restaurer ses performances par réparation ; elle doit être remplacée dans son intégralité.
Problèmes structurels : Si les dommages structurels à la façade en béton affectent la stabilité du bâtiment, celle-ci doit être entièrement refaite.