Setelah periode waktu yang lama, bagaimana memilih antara perbaikan dan pembuatan ulang keseluruhan berbagai jenis fasad bangunan?

Setelah penggunaan jangka panjang, pilihan antara memulihkan fasad bangunan atau sepenuhnya memperbarui adalah proses pengambilan keputusan yang kompleks yang memerlukan pertimbangan banyak faktor. Kriteria pemilihan spesifik akan berbeda tergantung pada faktor-faktor seperti jenis material, tingkat kerusakan, anggaran, fungsi, dan waktu fasad bangunan. Berikut ini adalah analisis rinci tentang bagaimana memilih perbaikan atau rekonstruksi komprehensif untuk fasad dari berbagai material setelah penggunaan jangka panjang:

Fasad dinding gorden (dinding gorden kaca, dinding gorden aluminium, dll.)
Kondisi perbaikan dan perbaikan:

Dinding kaca: Jika terdapat goresan ringan, noda, atau retakan pada permukaan kaca, atau jika penyegel lokal gagal, perbaikan memungkinkan. Membersihkan, mengecat ulang, dan mengganti unit kaca yang rusak biasanya cukup untuk memulihkan fungsionalitas dan penampilan dinding kaca.
Dinding bahan aluminium paduan: Jika terjadi korosi ringan atau cat mengelupas pada permukaannya, dapat dilakukan pengecatan ulang atau penggantian bagian yang korosif melalui perbaikan lokal.

Kondisi redo keseluruhan:

Dinding kaca: Jika terjadi penuaan keseluruhan, perubahan warna, memudar, kegagalan penyegelan, atau kerusakan signifikan pada kaca, perlu dipertimbangkan untuk menggantinya secara keseluruhan. Terutama ketika kinerja isolasi suhu dan suara kaca buruk, merombak dinding kaca mungkin menjadi pilihan yang lebih baik.
Dinding bahan aluminium paduan: Jika rangka logam mengalami korosi parah sehingga menyebabkan masalah keamanan struktural, atau jika penampilannya secara serius memengaruhi citra bangunan, disarankan untuk menggantinya secara keseluruhan.

Fasad bata dan batu (seperti bata merah, batu alam)
Kondisi perbaikan dan perbaikan:

Retak bata dan batu: Jika hanya ada retakan kecil atau lepasan pada permukaan bata dan batu, retakan dapat diperbaiki dan diisi ulang atau bata lokal dapat diganti.
Pencemaran permukaan: Untuk noda pada permukaan, bercak jamur, pencemaran, dll., teknik pembersihan dan desinfeksi dapat digunakan untuk perawatan.

Kondisi redo keseluruhan:

Lepasannya bata dan batu atau longgarnya struktur: Jika terdapat area luas lepasan pada bagian luar bata dan batu, menyebabkan ketidakstabilan struktur atau rembesan air pada dinding, perlu dipertimbangkan untuk merancang ulang secara keseluruhan.
Penuaan parah: Jika material plesteran mengalami penuaan parah, terkikis cuaca, kering terkena udara, atau bahkan memiliki rongga besar, korosi, dan fenomena lainnya, serta perbaikan tidak dapat secara efektif memulihkan performanya, maka perlu dilakukan pembuatan ulang sepenuhnya.

Cat eksterior (seperti cat dinding luar, lapisan cat)
Kondisi perbaikan dan perbaikan:

Pelepasan atau pengelupasan lokal: Jika hanya terjadi pelepasan, pengelupasan, atau erosi pada permukaan lapisan, hal tersebut dapat diperbaiki dengan melapisi ulang area lokal.
Kotoran permukaan: Jika penampilan permukaan lapisan hanya dipengaruhi oleh kotoran, pembersihan dan pengelapan permukaan dapat dilakukan untuk memulihkan penampilan aslinya.

Kondisi redo keseluruhan:

Memudarnya cat secara serius: Jika cat memudar akibat paparan sinar matahari yang lama dan tidak dapat dikembalikan ke penampilan aslinya melalui pembersihan atau perbaikan parsial, mungkin perlu mengecat ulang seluruh bagian eksterior.
Perbaikan berganda: Jika ada banyak masalah pada permukaan lapisan dan perbaikan lokal tidak lagi efektif, seluruh lapisan eksterior mungkin perlu dilakukan ulang secara keseluruhan.

Fasad panel plastik aluminium (seperti panel komposit aluminium-plastik)
Kondisi perbaikan dan perbaikan:

Kerusakan ringan: Jika terdapat goresan kecil, cekungan ringan, atau kerusakan pada permukaan panel aluminium-plastik, hal tersebut dapat ditangani dengan mengganti panel aluminium-plastik lokal atau memperbaiki permukaannya.
Pencemaran permukaan: Jika ada noda di permukaan panel aluminium-plastik, penampilan dapat dipulihkan melalui langkah-langkah pembersihan dan dekontaminasi.

Kondisi redo keseluruhan:

Kerusakan luas: Jika panel aluminium-plastik memudar, rusak, atau berubah bentuk akibat dampak, perbaikan mungkin tidak efektif dan penggantian total sebaiknya dipertimbangkan.
Penuaan setelah penggunaan jangka panjang: Jika panel aluminium-plastik mengalami penuaan dan kehilangan kilau aslinya di permukaan, atau bahkan mengalami korosi, memudar, atau kehilangan kekuatan, disarankan untuk menggantinya secara keseluruhan.

Fasad beton prapabrikasi (seperti pelat beton pracetak)
Kondisi perbaikan dan perbaikan:

Retak lokal: Jika terdapat retakan kecil atau sedikit lepas pada fasad beton, mereka dapat diperbaiki dengan penyuntikan, perbaikan retakan, atau penggantian pelat beton kecil.
Pembersihan permukaan: Noda, kotoran, dan jamur di permukaan dapat dihilangkan melalui teknik pembersihan, dekontaminasi, dan lainnya.

Kondisi redo keseluruhan:

Penuaan atau lepasan parah: Jika fasad beton menunjukkan pengelupasan luas, lepasan, cuaca ekstrem, atau ketidakstabilan struktural lokal, perbaikan tidak dapat memulihkan performanya dan harus diganti secara keseluruhan.
Masalah struktural: Jika kerusakan struktural pada fasad beton memengaruhi stabilitas bangunan, maka harus dilakukan penggantian total.