Dopo un lungo periodo di tempo, come scegliere tra riparare o rifare completamente i vari tipi di facciate edilizie?

Dopo un utilizzo a lungo termine, la scelta tra il ripristino della facciata del edificio o il rifacimento completo è un processo decisionale complesso che richiede la considerazione di diversi fattori. I criteri di selezione specifici varieranno in base a fattori come il tipo di materiale, il grado di danno, il budget, la funzione e il tempo disponibile per la facciata dell'edificio. Di seguito verrà analizzato in dettaglio come scegliere tra il ripristino e il rifacimento completo per facciate di diversi materiali dopo un utilizzo a lungo termine:

Facciata a parete cortina (parete cortina in vetro, parete cortina in alluminio, ecc.)
Situazione di riparazione e manutenzione:

Parete cortina in vetro: Se ci sono leggere graffiature, macchie o crepe sulla superficie del vetro, o se il sigillante locale non funziona più, è possibile effettuare una riparazione. Pulizia, risigillamento e sostituzione delle unità di vetro danneggiate sono generalmente sufficienti per ripristinare la funzionalità e l'aspetto della parete cortina.
Parete a cortina in lega di alluminio: Se c'è lieve corrosione o scrostatura della vernice sulla superficie, è possibile ridipingerla o sostituire le parti corrode attraverso una riparazione locale.

Situazione di rifacimento complessivo:

Parete a cortina in vetro: Se si verifica un'invecchiamento generale, sbiadimento, perdita di sigillazione o danni significativi al vetro, è necessario considerare la sua sostituzione integrale. In particolare, quando le prestazioni termiche e acustiche del vetro sono scadenti, rifare la parete a cortina potrebbe essere una scelta migliore.
Parete a cortina in lega di alluminio: Se il telaio metallico è fortemente corroso, causando problemi di sicurezza strutturale, o se l'aspetto influisce seriamente sull'immagine dell'edificio, si consiglia di sostituirlo integralmente.

Facciata in mattoni e pietra (come mattoni in argilla, pietra naturale)
Situazione di riparazione e manutenzione:

Fessure nei mattoni e nella pietra: Se ci sono solo piccole fessure o staccamenti superficiali sui mattoni e pietre, le fessure possono essere riparate e riempite o i mattoni locali possono essere sostituiti.
Inquinamento superficiale: Per macchie superficiali, macchie di muffa, inquinamento, ecc., possono essere utilizzate tecniche di pulizia e decontaminazione per il trattamento.

Situazione di rifacimento complessivo:

Staccamento o allentamento strutturale dei mattoni e delle pietre: Se c'è un ampio staccamento sulla facciata dei mattoni e delle pietre, causando instabilità strutturale o infiltrazioni d'acqua nei muri, è necessario considerare un ridisegno completo.
Invecchiamento severo: Se il materiale murario è fortemente invecchiato, intemperato, secco o presenta addirittura grandi vuoti, corrosione ed altri fenomeni, e la riparazione non può restaurarne efficacemente le prestazioni, è necessario rifarlo completamente.

Vernice esterna (come vernice per pareti esterne, rivestimento a vernice)
Situazione di riparazione e manutenzione:

Staccamento o scollatura locale: Se c'è solo uno staccamento, scollatura o erosione locale sulla superficie del rivestimento, è possibile effettuare una riparazione ricoprendo localmente l'area.
Sporcizia superficiale: Se l'aspetto della superficie del rivestimento è influenzato solo dalla sporcizia, è possibile eseguire una pulizia e un detergenza della superficie per ripristinare l'aspetto originale.

Situazione di rifacimento complessivo:

Sbiadimento serio della vernice: Se la vernice sbiadisce a causa di una esposizione prolungata al sole e non può essere ripristinata nel suo aspetto originale attraverso pulizia o riparazioni parziali, potrebbe essere necessario ridipingere l'intera esternatura.
Riparazioni multiple: Se ci sono numerosi problemi sulla superficie del rivestimento e le riparazioni locali non sono più efficaci, l'intero rivestimento esterno potrebbe dover essere completamente rifatto.

Facciata in pannello plastico-aluminio (come pannello composito plastico-aluminio)
Situazione di riparazione e manutenzione:

Danni minori: Se ci sono piccole graffiature, leggere ammaccature o danni sulla superficie del pannello plastico-aluminio, è possibile intervenire sostituendo il pannello plastico-aluminio locale o riparando la superficie.
Inquinamento superficiale: Se ci sono macchie sulla superficie dei pannelli plastico-aluminio, l'aspetto può essere ripristinato attraverso misure di pulizia e decontaminazione.

Situazione di rifacimento complessivo:

Danno esteso: Se il pannello alluminio-plastica sbiadisce, è danneggiato o deformato a causa di un impatto, la riparazione potrebbe non essere efficace e si dovrebbe considerare un completo sostituzione.
Invecchiamento dopo un uso prolungato: Se il pannello alluminio-plastica invecchia e perde il suo originale lustro sulla superficie, o addirittura corrode, sbiadisce o perde forza, si consiglia di sostituirlo interamente.

Facciata in cemento prefabbricato (come una lastra di cemento prefabbricato)
Situazione di riparazione e manutenzione:

Fessure locali: Se ci sono piccole fessure o lievi staccamenti sulla facciata in cemento, possono essere riparate tramite iniezioni, riparazione delle fessure o sostituzione di piccole lastre di cemento.
Pulizia della superficie: Le macchie, la sporcizia e i muffe sulla superficie possono essere rimosse attraverso pulizie, decontaminazione e altre tecniche.

Situazione di rifacimento complessivo:

Invecchiamento severo o staccamento: Se la facciata in cemento mostra un ampio stacco, instabilità strutturale locale, intemperie o meteorizzazione, la riparazione non può restaurarne le prestazioni e deve essere sostituita interamente.
Problemi strutturali: Se i danni strutturali alla facciata in cemento compromettono la stabilità dell'edificio, è necessario rifarlo completamente.