Após um longo período, como escolher entre reparar ou refazer por completo os diversos tipos de fachadas de edifícios?

Após um uso prolongado, a escolha entre restaurar a fachada do edifício ou refazê-la por completo é um processo de tomada de decisão complexo que exige a consideração de vários fatores. Os critérios específicos de seleção variarão dependendo de fatores como o tipo de material, grau de dano, orçamento, função e tempo da fachada do edifício. A seguir, será feita uma análise detalhada de como escolher entre reparo e reestruturação completa para fachadas de diferentes materiais após um uso prolongado:

Fachada de cortina (cortina de vidro, cortina de liga de alumínio, etc.)
A situação de reparo e manutenção:

Parede cortina de vidro: Se houver riscos leves, manchas ou trincas na superfície do vidro, ou se o selante local falhar, a reparação é viável. Limpeza, re-selagem e substituição de unidades de vidro danificadas geralmente são suficientes para restaurar a funcionalidade e aparência da parede cortina.
Parede cortina de liga de alumínio: Se houver corrosão leve ou descascamento da tinta na superfície, ela pode ser repintada ou partes corroídas podem ser substituídas por meio de reparo local.

Situação de refazer por completo:

Parede cortina de vidro: Se ocorrer envelhecimento geral, descoloração, desbotamento, falha no vedante ou dano significativo ao vidro, é necessário considerar sua substituição completa. Especialmente quando o desempenho de isolamento térmico e acústico do vidro é ruim, refazer a parede cortina pode ser uma melhor opção.
Parede cortina de liga de alumínio: Se o quadro metálico estiver severamente corroído, causando problemas de segurança estrutural, ou se a aparência afetar seriamente a imagem do edifício, recomenda-se substituí-lo por completo.

Fachada de tijolo e pedra (como tijolos de barro, pedra natural)
A situação de reparo e manutenção:

Rachaduras em tijolos e pedras: Se houver apenas pequenas rachaduras ou descolamento na superfície dos tijolos e pedras, as rachaduras podem ser reparadas e preenchidas ou tijolos locais podem ser substituídos.
Poluição superficial: Para manchas na superfície, marcas de mofo, poluição, etc., técnicas de limpeza e descontaminação podem ser usadas para tratamento.

Situação de refazer por completo:

Descolamento de tijolo e pedra ou afrouxamento estrutural: Se houver uma grande área de descolamento no exterior do tijolo e pedra, causando instabilidade estrutural ou infiltração de água na parede, é necessário considerar um redesenho completo.
Envelhecimento severo: Se o material de alvenaria estiver severamente envelhecido, intemperizado, ressecado ou até apresentar grandes vazios, corrosão e outros fenômenos, e o reparo não puder restaurar eficazmente seu desempenho, é necessário refazer completamente.

Pintura externa (como tinta para paredes externas, revestimento de pintura)
A situação de reparo e manutenção:

Descolamento ou descascamento local: Se houver apenas descolamento, descascamento ou erosão na superfície do revestimento, ele pode ser reparado re-aplicando o revestimento na área local.
Sujeira na superfície: Se a aparência da superfície do revestimento for afetada apenas pela sujeira, pode-se realizar limpeza e esfregação para restaurar a aparência original.

Situação de refazer por completo:

Desbotamento sério da tinta: Se a tinta desbota devido à exposição prolongada ao sol e não puder ser restaurada ao seu aspecto original por meio de limpeza ou reparo parcial, pode ser necessário repintar toda a fachada externa.
Múltiplos reparos: Se houver vários problemas na superfície do revestimento e os reparos locais não forem mais eficazes, pode ser necessário refazer completamente todo o revestimento externo.

Fachada de painel de alumínio plástico (como painel composto de alumínio-plástico)
A situação de reparo e manutenção:

Danos leves: Se houver pequenos arranhões, pequenas amassados ou danos na superfície do painel de alumínio-plástico, ele pode ser tratado substituindo o painel de alumínio-plástico local ou reparando a superfície.
Contaminação da superfície: Se houver manchas na superfície dos painéis de alumínio-plástico, a aparência pode ser restaurada através de medidas de limpeza e descontaminação.

Situação de refazer por completo:

Dano extensivo: Se o painel de alumínio-plástico desbotar, for danificado ou deformado devido a impacto, a reparação pode não ser eficaz e deve-se considerar uma substituição completa.
Envelhecimento após uso prolongado: Se o painel de alumínio-plástico envelhecer e perder seu brilho original na superfície, ou até mesmo corroer, desbotar ou perder força, recomenda-se substituí-lo por completo.

Fachada de concreto pré-fabricado (como laje de concreto pré-moldada)
A situação de reparo e manutenção:

Rachaduras locais: Se houver pequenas rachaduras ou descolamento leve na fachada de concreto, elas podem ser reparadas por injeção de resina, reparo das rachaduras ou substituição de pequenas placas de concreto.
Limpeza superficial: Manchas, sujeira e mofo na superfície podem ser removidos através de técnicas de limpeza, descontaminação e outras.

Situação de refazer por completo:

Envelhecimento severo ou descolamento: Se a fachada de concreto mostrar descascamento extensivo, descolamento, intempéries ou instabilidade estrutural local, a reparação não pode restaurar seu desempenho e deve ser substituída por completo.
Problemas estruturais: Se o dano estrutural na fachada de concreto afetar a estabilidade do prédio, ela deve ser completamente refeita.