Через длительный период времени, как выбрать между ремонтом и полной переделкой различных типов фасадов зданий?

После длительного использования выбор между восстановлением фасада здания или полной его заменой является сложным процессом принятия решений, требующим учета множества факторов. Конкретные критерии выбора будут различаться в зависимости от таких факторов, как тип материала, степень повреждения, бюджет, функция и время существования фасада здания. Ниже приведен подробный анализ того, как выбрать ремонт или комплексную реконструкцию для фасадов из разных материалов после длительного использования:

Фасад витражного типа (стеклянный витраж, алюминиевый витраж и т.д.)
Ситуация ремонта и восстановления:

Стеклянная фасадная система: Если на поверхности стекла есть незначительные царапины, загрязнения или трещины, а также если местный герметик вышел из строя, ремонт возможен. Обычно очистка, повторная герметизация и замена поврежденных стеклянных элементов достаточны для восстановления функциональности и внешнего вида фасадной системы.
Фасадная система из алюминиевого сплава: Если на поверхности наблюдается легкая коррозия или отслоение краски, ее можно перекрасить или заменить корродированные части через локальный ремонт.

Общая ситуация с заменой:

Стеклянная фасадная система: Если происходит общее старение, изменение цвета, выцветание, выход герметика из строя или значительное повреждение стекла, необходимо рассмотреть возможность полной замены. Особенно когда теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства стекла недостаточны, обновление фасадной системы может быть лучшим выбором.
Фасадная система из алюминиевого сплава: Если металлический каркас сильно корродировал, вызывая проблемы с конструкционной безопасностью, или если внешний вид серьезно влияет на имидж здания, рекомендуется полная замена.

Фасад из кирпича и камня (например, глиняный кирпич, натуральный камень)
Ситуация ремонта и восстановления:

Трещины в кирпиче и камне: если на поверхности кирпича и камня есть только небольшие трещины или отслоения, трещины можно заделать или заменить местные кирпичи.
Загрязнение поверхности: для загрязнений, пятен плесени, загрязнений и т.д. можно использовать методы очистки и дезинфекции.

Общая ситуация с заменой:

Отслоение кирпича и камня или структурная ослабленность: если на внешней стороне кирпича и камня наблюдается大面积отслоение, вызывающее структурную нестабильность или протечки воды через стену, необходимо рассмотреть полное перепроектирование.
Серьезное старение: если строительный материал сильно износился, подвергся воздействию погодных условий, высох или даже появились большие пустоты, коррозия и другие явления, а ремонт не может эффективно восстановить его свойства, требуется полная замена.

Наружная краска (например, фасадная краска, лакокрасочное покрытие)
Ситуация ремонта и восстановления:

Местное отслоение или шелушение: Если наблюдается только локальное отслоение, шелушение или эрозия на поверхности покрытия, его можно исправить путем повторного нанесения покрытия на локальную область.
Грязь на поверхности: Если внешний вид поверхности покрытия затронут только загрязнениями, можно провести очистку и протирание поверхности для восстановления первоначального вида.

Общая ситуация с заменой:

Серьезное выцветание краски: Если краска выцвела из-за длительного воздействия солнечных лучей и ее невозможно восстановить до первоначального вида через чистку или частичный ремонт, может потребоваться перекраска всего внешнего покрытия.
Множественные ремонты: Если на поверхности покрытия возникло множество проблем и локальные ремонты больше неэффективны, возможно, придется полностью переделать все внешнее покрытие.

Фасадная панель из алюминиевого пластикового материала (например, композитная панель алюминий-пластик)
Ситуация ремонта и восстановления:

Незначительные повреждения: Если на поверхности алюминиево-пластиковой панели есть мелкие царапины, легкие вмятины или повреждения, их можно устранить путем замены локальной алюминиево-пластиковой панели или ремонта поверхности.
Поверхностное загрязнение: Если на поверхности алюминиево-пластиковых панелей есть пятна, внешний вид может быть восстановлен путем очистки и дезинфекции.

Общая ситуация с заменой:

Обширные повреждения: Если алюминиево-пластиковая панель выцвела, повреждена или деформирована от удара, ремонт может оказаться неэффективным, и следует рассмотреть полную замену.
Старение после длительного использования: Если алюминиево-пластиковая панель стареет и теряет свой первоначальный блеск на поверхности, или даже корродирует, выцветает или теряет прочность, рекомендуется произвести полную замену.

Фасад из сборного бетона (например,预制 бетонная плита)
Ситуация ремонта и восстановления:

Локальные трещины: Если на бетонном фасаде появляются мелкие трещины или незначительное отслоение, их можно устранить с помощью заполнения, ремонта трещин или замены маленьких бетонных плит.
Очистка поверхности: Поверхностные загрязнения, грязь и плесень могут быть удалены с помощью различных методов очистки и дезинфекции.

Общая ситуация с заменой:

Сильное старение или отслоение: Если фасад из бетона показывает значительное шелушение, отслаивание, выветривание или локальную структурную нестабильность, ремонт не может восстановить его характеристики, и его необходимо заменить целиком.
Структурные проблемы: Если структурные повреждения бетонного фасада влияют на устойчивость здания, его необходимо полностью переделать.