Через довгий період часу, як вибрати між ремонтом та повним оновленням різних типів фасадів будинків?

Після тривалого використання вибір між відновленням фасаду будівлі або повним переробленням є складним процесом прийняття рішень, який потребує врахування багатьох факторів. Конкретні критерії вибору будуть варіюватися в залежності від таких факторів, як тип матеріалу, ступінь пошкодження, бюджет, функція та час існування фасаду будівлі. Наступне буде детальним аналізом того, як вибирати ремонт чи комплексне перероблення для фасадів різних матеріалів після тривалого використання:

Фасад куртайній стіни (стекляна куртайній стіна, куртайній стіна з алюмінієвих сплавів тощо)
Ситуація ремонту та відновлення:

Стіклятина: Якщо на поверхні скла є легкі царапини, забруднення або тріщини, або якщо локальний герметик втратив ефективність, ремонт можливий. Очищення, повторне герметизування та заміна пошкоджених стекляних модулів зазвичай достатні для відновлення функціональності та зовнішнього вигляду стіклятини.
Алюмінієва стіклятина: Якщо на поверхні є легка корозія або шар фарби відлітає, його можна перемалювати або замінювати корозійні частини через локальний ремонт.

Загальна ситуація перебудови:

Стіклятина: Якщо відбувається загальне старіння, зміна кольору, выцвівання, втрата герметичності або значні пошкодження скла, необхідно розглянути питання про повну його заміну. Особливо коли теплоізоляційні та звукоізоляційні властивості скла недостатні, перебудова стіклятини може бути кращим варіантом.
Алюмінієва стіклятина: Якщо металевий каркас сильнопо корозіює, що призводить до структурних безпекових проблем, або якщо зовнішній вигляд суттєво впливає на образ будівлі, рекомендується повна заміна.

Фасад з цегли та каменя (наприклад, глиняна цегла, природний камінь)
Ситуація ремонту та відновлення:

Тріщини в цеглі та камені: Якщо є лише маленькі тріщини або відшарування на поверхні цегли та каменя, тріщини можна відремонтувати та заповнити, або замінити локальні цегли.
Забруднення поверхні: Для забруднень поверхні, плісневих плям, забруднень тощо можна використовувати методи очищення та деонтамінації для обробки.

Загальна ситуація перебудови:

Відшарування цегли та каменя або структурна непостійність: Якщо є велика площа відшарування ззовні цегли та каменя, що призводить до структурної нестійкості або протікання стін, необхідно розглянути повне перепроектування.
Сильне старіння: Якщо матеріал кладки сильно постарів, випарувався, висхнув повітрям, або навіть має великі порожнини, корозію та інші явища, і ремонт не може ефективно відновити його властивості, необхідно зробити повне повторне виконання.

Зовнішня фарба (наприклад, фасадна фарба, фарбувальне покриття)
Ситуація ремонту та відновлення:

Місцеве відшарування або зліп: Якщо є тільки місцеве відшарування, зліп або ерозія на поверхні покриття, його можна виправити шляхом повторного нанесення покриття на локальну область.
Бруд на поверхні: Якщо зовнішній вигляд поверхні покриття впливає лише бруд, можна провести очищення поверхні та протирку для повернення початкового вигляду.

Загальна ситуація перебудови:

Серйозне блакитіння фарби: Якщо фарба блакитить через тривалий вплив сонячних променів і не може бути повернена до свого початкового вигляду шляхом очищення або часткового ремонту, може бути необхідно перемалювати всю зовнішню сторону.
Кілька ремонтів: Якщо на поверхні покриття є кілька проблем і локальні ремонти більше не ефективні, може бути необхідно повністю переробити все зовнішнє покриття.

Фасад із алюмінієво-пластикої панелі (наприклад, композитна панель із алюмінієвим пластиком)
Ситуація ремонту та відновлення:

Незначні пошкодження: Якщо на поверхні алюмінієво-пластикої панелі є маленькі царапини, легкі вгиначи або пошкодження, їх можна виправити шляхом заміни локальної алюмінієво-пластикої панелі або ремонту поверхні.
Загрязнення поверхні: Якщо на поверхні алюмінієво-пластикових панелей є плями, зовнішній вигляд можна відновити за допомогою миття та деконтаційних заходів.

Загальна ситуація перебудови:

Розширена пошкодження: Якщо алюмінієво-пластикова панель блакитить, пошкоджена чи деформована через удар, ремонт може бути неефективним і слід розглянути повну заміну.
Старіння після тривалого використання: Якщо алюмінієво-пластикова панель старіє та втрачає свій початковий блеск на поверхні, або навіть корозіює, блакитить чи втрачає міцність, рекомендується здійснити її загальну заміну.

Бетонний фасад з передбачуванням (наприклад, prefab бетонна плита)
Ситуація ремонту та відновлення:

Місцеві тріщини: Якщо на бетонному фасаді є маленькі тріщини або легке відколювання, їх можна виправити шліфуванням, ремонтом тріщин або заміною малих бетонних плит.
Очищення поверхні: Плями, грязь та плісень на поверхні можна видалити за допомогою миття, деконтації та інших технік.

Загальна ситуація перебудови:

Серйозне старіння або відшарування: Якщо фасад з бетону має широкомаштабне відшарування, відкол, зношення або локальну структурну нестabilність, то ремонт не може відновити його властивості, і його треба замінити цілком.
Структурні проблеми: Якщо структурні пошкодження бетонного фасаду впливають на стійкість будівлі, його треба повністю переробити.