Sau một thời gian dài, làm thế nào để chọn giữa việc sửa chữa và làm lại toàn bộ các loại mặt tiền tòa nhà?

Sau thời gian sử dụng dài, việc lựa chọn giữa việc phục hồi mặt tiền công trình hoặc làm lại hoàn toàn là một quá trình ra quyết định phức tạp cần cân nhắc nhiều yếu tố. Tiêu chí lựa chọn cụ thể sẽ khác nhau tùy thuộc vào các yếu tố như loại vật liệu, mức độ hư hỏng, ngân sách, chức năng và thời gian của mặt tiền công trình. Dưới đây sẽ là phân tích chi tiết cách lựa chọn sửa chữa hay cải tạo toàn diện cho mặt tiền của các loại vật liệu khác nhau sau thời gian sử dụng dài:

Mặt tiền tường rèm (tường kính rèm, tường hợp kim nhôm, v.v.)
Tình trạng sửa chữa và bảo dưỡng:

Tường kính: Nếu có các vết xước nhẹ, vết bẩn hoặc nứt trên bề mặt kính, hoặc nếu chất làm kín cục bộ bị hỏng, có thể tiến hành sửa chữa. Việc vệ sinh, làm kín lại và thay thế các đơn vị kính bị hư hỏng thường là đủ để khôi phục chức năng và ngoại hình của tường kính.
Tường nhôm hợp kim: Nếu xuất hiện sự ăn mòn nhẹ hoặc bong tróc sơn trên bề mặt, có thể sơn lại hoặc thay thế các phần bị ăn mòn thông qua sửa chữa cục bộ.

Tình huống làm lại tổng thể:

Tường kính: Nếu xảy ra lão hóa toàn diện, biến màu, phai màu, hỏng chất làm kín hoặc có thiệt hại đáng kể đối với kính, cần phải cân nhắc việc thay thế toàn bộ. Đặc biệt khi hiệu suất cách nhiệt và cách âm của kính kém, làm lại tường kính có thể là lựa chọn tốt hơn.
Tường nhôm hợp kim: Nếu khung kim loại bị ăn mòn nghiêm trọng, gây ra vấn đề an toàn cấu trúc, hoặc nếu ngoại hình ảnh hưởng nghiêm trọng đến hình ảnh của tòa nhà, nên thay thế toàn bộ.

Phần mặt ngoài bằng gạch và đá (chẳng hạn như gạch đất sét, đá tự nhiên)
Tình trạng sửa chữa và bảo dưỡng:

Rạn nứt gạch và đá: Nếu chỉ có những vết nứt hoặc bong tróc nhỏ trên bề mặt gạch và đá, các vết nứt có thể được sửa chữa, trám lại hoặc thay thế gạch cục bộ.
Ô nhiễm bề mặt: Đối với các vết bẩn, đốm mốc, ô nhiễm, v.v. trên bề mặt, có thể sử dụng các kỹ thuật làm sạch và khử nhiễm để xử lý.

Tình huống làm lại tổng thể:

Bong tróc gạch đá hoặc lỏng lẻo về cấu trúc: Nếu có diện tích lớn bong tróc bên ngoài của gạch và đá, gây ra sự bất ổn về cấu trúc hoặc thấm nước tường, cần phải xem xét thiết kế lại hoàn toàn.
Lão hóa nghiêm trọng: Nếu vật liệu xây dựng bị lão hóa nghiêm trọng, phong hóa, khô trong không khí hoặc thậm chí xuất hiện các lỗ hổng lớn, ăn mòn và các hiện tượng khác, và việc sửa chữa không thể phục hồi hiệu quả tính năng của nó, cần phải làm lại hoàn toàn.

Sơn ngoại thất (chẳng hạn như sơn tường ngoại thất, lớp phủ sơn)
Tình trạng sửa chữa và bảo dưỡng:

Tách rời hoặc bong tróc cục bộ: Nếu chỉ có hiện tượng tách rời, bong tróc hoặc mài mòn trên bề mặt lớp phủ, có thể sửa chữa bằng cách phủ lại khu vực cục bộ.
Bẩn bề mặt: Nếu bề ngoài của bề mặt lớp phủ chỉ bị ảnh hưởng bởi bụi bẩn, có thể tiến hành làm sạch và lau chùi bề mặt để khôi phục lại vẻ ngoài ban đầu.

Tình huống làm lại tổng thể:

Phai màu sơn nghiêm trọng: Nếu sơn phai màu do tiếp xúc lâu dài với ánh nắng mặt trời và không thể khôi phục lại vẻ ngoài ban đầu thông qua việc làm sạch hoặc sửa chữa cục bộ, có thể cần phải sơn lại toàn bộ phần ngoại thất.
Sửa chữa nhiều lần: Nếu có nhiều vấn đề trên bề mặt lớp phủ và việc sửa chữa cục bộ không còn hiệu quả, có thể cần phải làm lại hoàn toàn lớp phủ ngoại thất.

Mặt tiền tấm nhựa nhôm (chẳng hạn như tấm composite nhôm-plastic)
Tình trạng sửa chữa và bảo dưỡng:

Hỏng hóc nhẹ: Nếu có các vết xước nhỏ, lõm nhẹ hoặc hư hỏng trên bề mặt tấm nhựa nhôm, có thể xử lý bằng cách thay thế tấm nhựa nhôm cục bộ hoặc sửa chữa bề mặt.
Ô nhiễm bề mặt: Nếu có vết bẩn trên bề mặt của tấm hợp kim nhôm nhựa, ngoại hình có thể được khôi phục thông qua các biện pháp làm sạch và khử nhiễm.

Tình huống làm lại tổng thể:

Hỏng hóc nghiêm trọng: Nếu tấm hợp kim nhôm nhựa bị phai màu, hư hỏng hoặc biến dạng do va đập, việc sửa chữa có thể không hiệu quả và nên cân nhắc thay thế hoàn toàn.
Lão hóa sau thời gian sử dụng dài: Nếu tấm hợp kim nhôm nhựa bị lão hóa và mất đi độ bóng ban đầu trên bề mặt, hoặc thậm chí bị ăn mòn, phai màu hoặc mất độ bền, nên thay thế toàn bộ.

Mặt tiền bê tông lắp ghép (như tấm bê tông đúc sẵn)
Tình trạng sửa chữa và bảo dưỡng:

Nứt nẻ cục bộ: Nếu có những vết nứt nhỏ hoặc bong tróc nhẹ trên mặt tiền bê tông, chúng có thể được sửa chữa bằng cách trám khe, vá vết nứt hoặc thay thế các tấm bê tông nhỏ.
Vệ sinh bề mặt: Các vết bẩn, bụi bẩn và nấm mốc trên bề mặt có thể được loại bỏ thông qua các kỹ thuật làm sạch, khử nhiễm và khác.

Tình huống làm lại tổng thể:

Lão hóa hoặc bong tróc nghiêm trọng: Nếu mặt tiền bê tông xuất hiện tình trạng bong tróc rộng rãi, bong tróc, phong hóa hoặc mất ổn định cấu trúc cục bộ, việc sửa chữa không thể khôi phục được hiệu suất và cần phải thay thế toàn bộ.
Vấn đề về kết cấu: Nếu tổn thương kết cấu trên mặt tiền bê tông ảnh hưởng đến sự ổn định của tòa nhà, nó cần phải được làm lại hoàn toàn.